Apartamento — Imóvel exemplo
Edital em análiseOcupadoFinanciamento permitido
Valor de mercado estimado
R$ 520.000,00
Confiança da estimativa: média ⓘ
1 aviso para revisar Os valores são aceitos, mas merecem confirmação.
Ver 1 aviso
- Sistema de amortização não informado: a análise usa uma estimativa conservadora entre SAC e Price e sinaliza menor precisão.
1. Por quanto você espera vender e em quanto tempo?
ProvávelNossa estimativa principal para esta oportunidade.
Conservador e Otimista partem de relações padrão com o Provável (preço: -6% / +6%; prazo: +2 / -2 meses). “Restaurar padrão do cenário” recupera essas relações; use “Fixar valor” somente quando o número precisar ficar independente.
2. Quais gastos você espera ter?
Compra, regularização e preparação do imóvelInclua os gastos que já conhece.No cenário Provável você também pode indicar se o gasto é capital investido, custo direto de venda e como deve ser tratado na estimativa fiscal.
GastoValor / taxaComo é calculado
Detalhes deste gasto
Mês 0 = mês da arrematação. O timing afeta fluxos datados e custo de oportunidade.
Detalhes deste gasto
Mês 0 = mês da arrematação. O timing afeta fluxos datados e custo de oportunidade.
valor fixo
Detalhes deste gasto
Mês 0 = mês da arrematação. O timing afeta fluxos datados e custo de oportunidade.
valor fixo
Detalhes deste gasto
Mês 0 = mês da arrematação. O timing afeta fluxos datados e custo de oportunidade.
valor fixo
Detalhes deste gasto
Mês 0 = mês da arrematação. O timing afeta fluxos datados e custo de oportunidade.
A lista e o tratamento dos gastos são definidos no cenário Provável. Nos demais cenários, valor e timing podem permanecer vinculados ao Provável ou ser fixados.
3. Quanto custa manter o imóvel até a venda?
Gastos recorrentes durante a operaçãoInforme os gastos mensais conhecidos.O app multiplica os valores pelo período de incidência e usa as datas nos fluxos de capital próprio.
Preciso ajustar quando cada despesa começa ou termina
DespesaPeríodo inicialTérminoPeríodo final
Condomínioacompanha o cenário
IPTUacompanha o cenário
Água, luz, gás e outrosacompanha o cenário
Outros gastos mensaisacompanha o cenário
V46: período 0 começa na data da arrematação, mas a despesa recorrente é paga no fim do período. Assim, período 0 é pago no mês 1; “Até a venda” gera pagamentos M1…M(n) até a data de saída do cenário.
Se não souber os períodos exatos, deixe “Até a venda”. Ajustes em Conservador/Otimista continuam vinculados por diferença de meses, salvo quando você escolher fixá-los.
4. Como você pretende pagar?
A forma de pagamento muda o capital necessário e o retorno do investidorDados do financiamento
Informe apenas o que normalmente aparece na simulação do banco. O saldo devedor na venda é calculado automaticamente para o lance analisado.
Informar entrada como
Saldo devedor previsto na vendaR$ 181.803
O valor depende do lance, da entrada, do prazo até a venda e da amortização. Por isso ele não é exigido como premissa principal.
Opções avançadas do financiamento
Critério de retorno usado na análiseAvallora — Perfil recomendado
RecomendadoO app compara a oportunidade com uma alternativa financeira e exige uma remuneração adicional pelo risco do leilão. Você não precisa dominar esses conceitos para usar a análise.
Ver critérios financeiros avançados
Incremento I2.1.3 · V46, datas reais do leilão e golden cases · preparação para banco em nuvem